Condensation : pourquoi elle apparaît
La condensation n'est pas une fuite : l'eau qui apparaît sur vos murs y était déjà, sous forme de vapeur, dans l'air du logement. Trois conditions doivent être réunies pour qu'elle se dépose, et il suffit d'en supprimer une pour régler le problème.
Première condition : la vapeur d'eau produite à l'intérieur
Un foyer de quatre personnes produit plusieurs litres de vapeur d'eau par jour : respiration, douches, cuisson, linge séché à l'intérieur, plantes. Cette vapeur est invisible tant que l'air peut la contenir, et l'air chaud en contient beaucoup plus que l'air froid.
C'est ce qui explique le caractère saisonnier du phénomène. En hiver, l'air intérieur chaud et chargé rencontre des parois froides : il se refroidit localement, ne peut plus retenir sa vapeur, et la dépose. En été, le même logement ne présente aucun symptôme.
Deuxième condition : les parois froides et les ponts thermiques
La condensation se forme là où la surface est la plus froide. Ce sont les angles de murs, les tableaux et linteaux de fenêtres, les jonctions mur-plafond, les zones derrière un meuble plaqué contre un mur extérieur, et tout point où l'isolation est interrompue.
Ces interruptions d'isolation, appelées ponts thermiques, sont souvent invisibles à l'œil nu. Un balcon traversant, un plancher qui s'appuie sur le mur extérieur ou un coffre de volet roulant forment des zones nettement plus froides que le reste de la paroi — et c'est précisément là que les moisissures noires apparaissent.
Troisième condition : l'air ne se renouvelle pas
Tant que l'air se renouvelle, la vapeur produite est évacuée avant de pouvoir se déposer. Le problème naît quand ce renouvellement disparaît : VMC absente, en panne ou obstruée, grilles d'aération bouchées, ou — cas devenu très fréquent — menuiseries remplacées par des modèles parfaitement étanches sans qu'une ventilation ait été prévue en contrepartie.
C'est la cause n°1 des condensations apparues après des travaux d'économie d'énergie. Le logement a gagné en étanchéité et perdu son renouvellement d'air, qui se faisait jusque-là par les défauts des anciennes fenêtres.
Pour le traitement lui-même — méthode, déroulé de l'intervention et garanties —, voir notre page condensation & moisissures.
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Questions fréquentes
Pourquoi ai-je de la condensation depuis que j'ai changé mes fenêtres ?
Parce que les anciennes menuiseries assuraient sans le vouloir une part du renouvellement d'air. En les remplaçant par des modèles étanches sans installer de ventilation, la vapeur produite dans le logement n'a plus d'issue et se dépose sur les parois froides.
Est-ce que je produis trop d'humidité ?
C'est rarement le fond du problème. Une production normale devient problématique quand l'air ne se renouvelle plus. Nous mesurons l'hygrométrie pièce par pièce pour distinguer un défaut de ventilation d'un usage réellement atypique du logement.
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