Infiltrations d'eau : par où l'eau entre
Une infiltration suppose deux choses : de l'eau poussée contre la façade, et un chemin pour la laisser passer. Supprimer l'un ou l'autre suffit à régler le problème — encore faut-il savoir lequel des deux est en cause chez vous.
Les points d'entrée les plus fréquents
Les microfissures de l'enduit viennent en tête. Trop fines pour laisser passer une goutte au repos, elles suffisent quand la pluie est poussée à l'horizontale par le vent : la pression transforme la fissure en entonnoir. C'est pourquoi le symptôme apparaît lors des épisodes venteux et pas à chaque pluie.
Viennent ensuite les joints de maçonnerie creusés par le temps, les appuis de fenêtre sans pente ni rejingot, les solins de cheminée décollés, et les raccords entre matériaux différents — là où un balcon, une terrasse ou une annexe s'appuie sur le mur.
Ce qui pousse l'eau contre le mur
L'exposition d'abord : les façades ouest et sud-ouest reçoivent la pluie battante dans la plus grande partie de la France. Une même fissure peut rester sans conséquence au nord et provoquer une tache au salon côté ouest.
Les eaux pluviales mal gérées ensuite, et c'est la cause la moins chère à corriger. Une gouttière percée, une descente débordante, un chéneau bouché concentrent sur quelques mètres carrés de façade l'eau reçue par tout un pan de toiture.
Les infiltrations par les parties enterrées
Sur un mur enterré, l'eau n'a pas besoin de vent : le terrain gorgé d'eau exerce lui-même la pression. Elle entre par les fissures, les reprises de bétonnage et le joint entre dalle et murs de fondation.
Le mécanisme se distingue de la remontée capillaire par sa localisation — le long d'une fissure, à hauteur variable — et par son caractère saisonnier marqué, lié aux périodes de pluie plutôt qu'à un régime permanent.
Pour le traitement lui-même — méthode, déroulé de l'intervention et garanties —, voir notre page infiltrations d'eau.
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Questions fréquentes
Une fissure fine peut-elle vraiment laisser passer l'eau ?
Oui, dès lors qu'une pression la pousse. C'est l'association pluie battante et vent qui fait entrer l'eau dans des fissures que l'on considère à tort comme esthétiques.
Faut-il refaire toute la façade ?
Rarement. Dans la majorité des cas on localise les points d'entrée et on les traite, puis on applique un hydrofuge de surface qui laisse la maçonnerie respirer. Un ravalement complet ne se justifie que si l'enduit est globalement en fin de vie.
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